您的位置:蕭山網 > 蕭山小微企業法律服務平臺 > 律師點解—其他 > 正文

化解項目風險 實現共贏

更新時間:2019年7月10日 12:8    內容來源:蕭山區司法局   

  一、基本案情

  為滿足城鎮功能配套和人民群眾日常生活增長的需求,杭州XX有限公司于2003年和XX街道簽訂投資管理協議,由杭州XX有限公司對農貿市場項目進行投資建設,并獲得了該項目的經營管理權。農貿市場項目建成后,杭州XX有限公司與數百戶業主簽訂商鋪使用權買賣合同,將部分商鋪使用權轉讓給業主實際經營。后,為進一步加快街道舊城改造步伐,提升地塊綜合品位,政府決定對農貿市場進行拆遷。根據公司與街道之間的協議及公司與業主之間的合同,本次拆遷涉及該數百戶業主切身利益。

  因本次拆遷涉及的業主人數眾多、補償金額巨大,為合法、合約保護各方利益,防止引發社會不穩定問題,杭州XX有限公司委托浙江浙聯(蕭山)律師事務所為本次項目提供專項法律服務。

  二、服務過程

  接受企業委托后,浙江浙聯(蕭山)律師事務所成立了以來波律師為負責人、施旻律師為核心成員的法律服務團隊為企業提供專項法律服務。主要工作如下:

  (一)做好前期準備工作,收集、整理相關材料并進行重點問題法律分析。

  接受委托后,團隊律師第一時間與客戶進行溝通,了解項目背景及現狀,并根據收集和客戶提供的相關材料進行法律分析。特別是本項目中,針對商鋪使用權買賣合同的效力和性質在法律上尚存一定爭議以及企業與業主對農貿市場在遇到政府拆遷時的處理條款理解可能存在不一致這兩個關鍵問題,團隊律師從法律層面進行了深入和細致的分析和論證,為合法、合約保護各方利益奠定了法律基礎。

  (二)協助企業與政府積極溝通,取得政府支持,保障政府工作推進。

  因本次拆遷涉及政府舊城改造計劃,企業需與政府密切溝通,積極配合政府拆遷工作;同時,因涉及業主人數眾多,且業主多為本地居民,防范社會不穩定問題的工作也離不開政府的支持。本所律師團隊協助企業與政府積極溝通,保障拆遷工作穩定、順利推進。

  (三)考慮各方利益,協助企業制定合法有效的工作方案。

  基于前期的溝通與法律分析,本所律師團隊在企業對業主的補償工作方案制定過程中,從補償程序和補償金額的合法、合約角度為企業提供了專業的法律意見,并起草了合同解除通知書、補償協議等一系列法律文件。同時,律師團隊建議企業在制定補償方案時進行綜合考量,除嚴格按照合同約定對業主進行補償外,還需考慮如產生業主對企業提起訴訟等行為后,企業需承擔的精力成本和物質成本。企業對律師團隊的該點建議予以接受,并在形成最終補償方案時,增加了對業主合同約定之外的經濟補償。

  (四)提供全方位法律服務,促成企業與業主簽約。

  補償工作方案形成后,企業根據律師團隊起草的法律文件,按照合同約定向各業主發送了相關通知。同時,為提高溝通質量和效率,在政府的支持和主持下,律師團隊協助企業與業主推選的代表進行了良好的溝通會議,向業主表達了企業的誠意,并解釋了補償工作方案的合法性和合約性。此外,律師團隊還與企業成立了24小時服務的補償工作咨詢小組,由律師對全體業主的相關法律問題進行解答,避免雙方因溝通不暢而產生不必要的矛盾。最終,在計劃時間內促成并協助企業與90%以上業主簽訂相關補償協議。

  (五)有效引導少數業主理性用法,節約各方成本及司法資源。

  少數業主對商鋪使用權買賣合同中關于遇到政府拆遷時的處理條款理解與企業始終不能形成一致意見。針對這一爭議,律師團隊根據國家相關法律規定及雙方合同約定,協助企業與該部分業主先就合同的解除達成一致意見,確保業主對商鋪先行騰退,使得政府拆遷工作得以順利進行。其次,引導該部分業主選出三位有代表性的業主對企業進行訴訟;因前期溝通工作良好,一審判決后,三位業主代表均未提起上訴。最后,其余該部分業主參照法院判決結果與企業簽訂了相關協議或由法院進行了訴前調解工作。合理的引導避免了同類型案件的重復起訴,節約了企業和業主雙方的精力和物質成本,也節約了司法資源。

  三、典型意義

  本所律師團隊在項目前期便參與其中,進行了專業、細致的法律分析并提供了合理、務實、有效的法律建議,協助企業制定合法、合理的補償方案,預防企業法律風險,為項目的后續推進奠定了良好的基礎。在補償方案的實施過程中,律師團隊積極協調政府、企業和業主之間的溝通工作,并做好法律問題解答和法律文件的制作、協助簽署、履行等工作,使企業和業主在計劃時間內的簽約率達到90%以上。對未簽約的少數業主,律師團隊仍與其保持良好的溝通,并采取有效引導而非針鋒相對的方式進行訴訟,既保障了政府拆遷工作的順利推進,又節約了企業、業主與法院的成本與資源,也有效防范了社會矛盾的產生。在法律服務過程中,加強了政府和企業的溝通交流,提升了企業依法經營的意識和能力,也讓業主了解了更多的法律常識、增強了理性用法意識。



作者:  編輯:邱璐
今晚福彩中奖号码