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最新杭州二手房漲跌榜出爐!大量次新房入市,房價……

2019年7月9日 7:51來源:錢報杭州房產

上半年二手房行情落下帷幕,根據透明售房網的統計,杭州市區(含富陽不含臨安)上半年二手房共成交41692套,相較于去年下半年,回暖明顯。不過,今年上半年的成交量同比也下滑了10.8%。

在今年上半年,3、4、5月份的行情較為高漲,成交量都在8800套左右。而6月,隨著傳統淡季的到來,以及受到新房紅盤和梅雨季節的影響,成交量環比下滑9.5%,共成交7903套。

下半年的行情怎么走?6月二手房的漲跌情況或許可以看出趨勢。

2萬元/㎡以下有成交的小區下滑10%

余杭、蕭山小區均漲多于跌


從漲跌榜數據來看,6月的勢頭不如5月。單價在2萬元/㎡以內的小區中,6月有成交的共計160個,而5月有177個,環比減少了約10%。不過,從成交均價來看,跌的小區略多于漲,總的來說,成交價格仍然保持著穩定。

從區域來看,余杭和蕭山有成交的小區占據了大半壁江山,而單從這兩個區域看,6月成交均價環比5月上漲的小區要多于下跌。

6月漲價的小區中,次新房小區較多,如貝利棲溪公館、美好桂花金座、開元加州陽光等小區,成交均價漲幅都在10%。而下跌的小區中,老小區占了大多數,如學士橋小區、興泰花苑等,下跌幅度也都在10%以上。

單價2-3萬元/㎡的小區跌多于漲

廣廈天都城大部分房源上漲


單價在2-3萬元/㎡的小區,為大部分剛需購房者的首選,也在整個成交量中占到了很大的比重。就有成交的小區而言,6月的數量也少于5月。根據漲跌榜的數據,6月共有245個單價在該區間內的小區發生成交,而5月則有303個,環比下滑了19%。

從價格上來看,6月成交均價下滑的小區,也都以老小區為主,如蠶花園永和坊、倉溢東苑、余家弄等。由于目前杭州市區二手房掛牌量已超過了8.1萬套,在這樣大的供應量下,老小區的競爭力逐漸減小,成交也比較困難。也有不少業內人士預測,下半年的掛牌量可能將持續升高,因此下半年的二手房成交或不會有太好的成績。

由于目前新房中單價在2-3萬元/㎡的樓盤非常少,次新房則成了剛需購房者的首選,體現在價格上則表現為部分上漲。其中表現比較明顯的是廣廈天都城,其天泉苑、天星苑、藍調公寓等組團的房源6月的成交均價環比5月均有上漲,上漲幅度在10%左右。而部分組團如紫韻公寓、愛尚公寓等,成交均價雖有下滑,但幅度也在5%左右。

單價3-4萬元/㎡老小區成交量大

市中心老破小受剛需青睞


單價在3-4萬元/㎡區間的小區,有成交的不少是老小區,如大關小區、三塘小區、打鐵關新村等。由于這些小區處在市中心繁華的地段,且有40-60㎡的小戶型,對于不少剛需購房者來說,能夠以較低的總價入住市中心,是不錯的選擇。

從漲跌情況來看,6月成交的小區中,漲價的老小區比次新房小區要更多一些。

如大關東一苑、東四苑,蠶花園永寧坊,和平小區等,漲幅都在10%以上。而次新房小區,如濱江西溪明珠,6月環比5月成交均價下滑了27%。另外,綠城九龍倉錢塘明月、富力西溪悅居、新城峯璟,成交均價環比下跌幅度也在20%以上。事實上,由于這些交付不久的次新房小區,價格仍在與市場的博弈中,因此會出現較大的波動。

另外,老小區成交均價下降的小區也不少。如馮山人巷、米市新村、大關南六苑、大關東八苑等小區,6月成交均價環比下滑幅度也在15%以上。而其中的原因,是老小區個體房源之間的差異,由于年數久遠,不少裝修方面差距大,因此體現到單價上也有所不同。

6月改善需求明顯減少

4-5萬元/㎡次新房漲得多


單價在4-5萬元/㎡區間內的小區,基本上為改善類小區。以學區房以及價格較高的次新房為主。從6月的成交來看,相較于5月有所縮水。根據漲跌榜,5月在此區間有成交的小區共計234個,而6月有成交的減少至213個。

而從透明售房網好找房的周報數據來看,6月以來,每周成交量前十的小區中,平均成交面積在100㎡以上的小區有所減少。而根據經紀人的說法,由于夏天是樓市的傳統淡季,一般來說,改善購房者會減少的更明顯一些。

從漲跌數據來看,改善價格區間內的小區,次新房漲價的更多一些。如綠城紫桂花園、中天之江誠品、龍湖春江天璽等,6月環比5月漲幅均在10%以上。多名經紀人表示,對于改善購房者來說,除了有學區需求的購房者,一般來說會選擇環境較好、房源教新的次新房小區,因此體現在價格上,自然也會有所增漲。

5萬元/㎡以上小區熱度不減

小學招生情況刺激學區房市場


單價在5萬元/㎡以上的小區,大部分為豪宅小區或是較為優質的學區房小區。而該價格區間的小區,通常有比較固定的成交量。

不過,由于6月杭州公辦小學錄取名單陸續出爐,也給不少家長造成了壓力。目前學區房大部分均要求置業2年以上,有的甚至需要3年以上。

從漲跌榜來看,如學區為學軍小學(求智巷校區)的下寧巷小區,對應新華實驗學校的綠城新華園,對應長壽橋小學的龍游路小區以及對應保俶塔實驗學校(松木場校區)的松木場河西小區,6月成交均價環比均增長了20%。除了成交房源本身的差異以外,也可以從一定程度上反應出學區房的熱度。

豪宅方面,像武林壹號、陽光海岸、九溪玫瑰園、金色海岸等小區均有成交,單價都在7萬元/㎡以上,總價基本上都在2000萬以上。

業內人士分析指出,二手超級豪宅成交頻現,很大程度上是當下新房豪宅供應少有關。像在售樓盤總價在2000萬以上的小區,目前市面上大部分以中式合院為主,而住宅公寓類產品幾乎斷供,這是造成市中心公寓類豪宅在二手房市場頻繁成交的原因。

注:

一、以上數據均來源于錢江晚報購房寶,統計為2019年6月二手房成交均價,2019年5月二手房成交均價;表格中“-”代表2019年5月無簽約價格或無漲跌情況;

二、在不同成交時期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;

三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。

作者:黃磊 吳佳怡  
編輯:姚晨曦

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